Toutes les étapes clés pour faire construire sa maison

Toutes les étapes clés pour faire construire sa maison

Vous rêvez de faire construire votre maison? Seulement ici, entre le choix du bien, le propriétaire, les démarches administratives et le financement, vous ne savez pas par où commencer. Suivez les instructions.

10 étapes importantes pour construire une maison

Faites appel à un entrepreneur affilié à une association professionnelle pour construire votre maison.
résumé

1 – Choisir le bon endroit est important
2 – Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison
3 – Créez un plan
4 – Obtenez un permis de construire
5 – Financez votre acquisition au meilleur coût
6 – Faites confiance au bon fabricant
7 – Signer un contrat individuel
8 – Visitez le site régulièrement
9 – Devenez propriétaire
10 – Sécurisez votre maison

1 – Choisir le bon endroit est important

Comme Stéphane Plaza l’a répété au sujet de la durée du spectacle, « l’emplacement est crucial ». En fait, l’endroit où vous choisissez de construire votre propre maison dépend non seulement de votre confort (être proche des écoles, des magasins et des chemins de fer vous facilite la vie), mais aussi du prix que vous payez pour revendre votre propriété ( oui, ce n’est jamais trop tôt pour y penser!).

Pour trouver l’endroit idéal, supprimez les annonces: le site SeLoger Construire en regorge, sans oublier de consulter régulièrement les offres des mairies, notaires et agences immobilières de votre zone de recherche.

2 – Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison

Peu importe que vous choisissiez un lotissement plutôt qu’une prairie pour y construire votre petite maison, aucune option n’est meilleure qu’une autre, pourvu qu’elle réponde non seulement à vos souhaits mais aussi à vos besoins et ressources. Assurez-vous que le terrain lui-même est constructible. Par exemple, il est recommandé de consulter un ingénieur géotechnicien pour enquêter sur le sous-sol du pays que vous souhaitez offrir. Certains sols ne conviennent naturellement pas à d’éventuels travaux de construction, voire les rendent plus chers.

De plus, personne ne peut ignorer la loi. C’est à vous de lire les règles de planification locales applicables. Quelle est la hauteur maximale autorisée? Quelles distances faut-il prendre en compte? N’oubliez pas non plus de vérifier si la propriété que vous voulez tant n’est pas lourde de secours.

BON À SAVOIR
Pour qu’un site soit rentable, comptez entre 5 000 et 15 000 €.

 

3 – Créez un plan

Si les constructeurs de maisons unifamiliales ont généralement des catalogues de modèles de maisons prédéfinis, vous pouvez certainement contacter un architecte si votre budget le permet. Si votre futur nid douillet fait plus de 170 m2, il est obligatoire.

Dans tous les cas, entre les normes applicables aux nouveaux bâtiments (réglementation thermique, aménagements possibles pour les personnes à mobilité réduite, etc.) et la répartition des pièces dans la maison, la répartition du plan doit être impeccable, punissant la répétition de la réunion de lieu, le célèbre croquis de Muriel Robin, dans votre maison …

 

4 – Obtenez un permis de construire

À moins que vous n’utilisiez les services d’un constructeur, il est de votre responsabilité de prendre les mesures nécessaires pour obtenir un permis de construire. Pour ce faire, vous devez stocker un dossier complet avec divers documents (plan d’étage, plan des structures à construire, plan et construction, etc.). Et ne lancez en aucun cas le site tant que vous n’avez pas reçu ce précieux sésame!

5 – Financez votre acquisition au meilleur coût
Peu importe si vous vous financez vous-même, financez vous-même la construction de votre maison, ou puisque la plupart des Français contractent un prêt auprès d’une banque, gardez à l’esprit que la construction de votre propre maison est généralement plus chère que vous. pensée En raison du prix de la propriété et des coûts de construction, il est conseillé d’ajouter certains coûts « périphériques » tels que l’évacuation excessive de la propriété ou la connexion à la propriété, à moins que vous n’ayez opté pour une propriété dans une subdivision d’alimentation électrique Lorsque la propriété est l’endroit où vous définissez vos objectifs, elle est isolée.

CHIFFRES CLÉS
Contribution personnelle minimale de 10% et taux d’endettement maximal de 33%.

 

6 – Faites confiance au bon fabricant

Si vous pouvez choisir de le construire vous-même (bref, vous êtes seul, coordonnez tous les artisans impliqués dans la construction de votre maison), ou utilisez un maître d’œuvre (dans ce cas) si vous êtes un professionnel, qui supervise le chantier de construction pour Vous, vérifiez les assurances, les conditions, etc., contactez généralement un entrepreneur en bâtiment que la plupart des Français contactent directement pour la construction de leur première maison. En fait, l’auto-construction implique de nombreux sacrifices. Le prix pour le chef de projet n’est qu’une estimation …

Que vous confiez votre futur emplacement à une entreprise de construction à couverture nationale ou, inversement, uniquement locale, nous ne saurions trop vous conseiller de recourir aux services d’une entreprise de construction appartenant à une association professionnelle telle que l’Union des Maisons Françaises. (UMF). o L’UMF est une filiale dont les travaux sont réglementés par le contrat de construction de la loi de 1990 (CCMI). Évidemment, toutes ces précautions ne vous dispensent pas de jouer le bon bouche à oreille pour en savoir plus sur son fabricant.

Enfin, gardez à l’esprit que le site de l’AAMOI (Association d’Aide aux Chantiers Individuels) regorge de conseils pour les personnes qui construisent leur logement.

 

7 – Signer un contrat individuel

Des éléments importants tels que la désignation du chantier, les travaux d’adaptation sur le site, le descriptif de la maison, la date d’ouverture du chantier, le délai de livraison de l’appartement et le montant des amendes dues sont mentionnés En cas de retard, les frais définitifs de la maison et les modalités de paiement, le contrat de construction d’une maison familiale (CCMI) du 19 décembre 1990 est essentiel pour la protection de tous ceux qui souhaitent construire leur maison.

Pour votre information, lors de la signature du contrat de construction d’une maison familiale, vous devez payer entre 2% et 5% du coût total pour être « bloqué » pour votre propre compte.

Enfin, veuillez noter que la période de refroidissement de 7 jours à votre disposition commence par une lettre recommandée confirmant la réception à partir de la date de réception du contrat de réservation. Passé ce délai, la signature suivante est délivrée au notaire: celle qui figure sur le certificat.

8 – Visitez le site régulièrement

Sans montrer le bout de votre nez tous les jours, il est fortement recommandé de consulter régulièrement le site Web pour vérifier si le programme est respecté. Une image de plus de mille mots, apportez un appareil photo avec vous si nécessaire. Si vous êtes passé par un constructeur de maisons indépendant, vous pouvez en théorie visiter votre future maison juste avant chaque appel d’argent. Pour votre information, cette dernière correspond à une phase de construction.

Et si vous sentez que les travaux ne progressent pas, dites-vous que le contrat que vous avez signé vous protégera non seulement (les amendes ne peuvent pas être inférieures à 1/3000 du prix par jour de retard, que le client doit alors payer), mais Aussi que dans le cas d’un site qui fonctionne très vite (trop?), Le travail pourrait être négligé. Comme on dit, Rome ne s’est pas produite du jour au lendemain.

 

9 – Devenez propriétaire

Ça y est, vous êtes le propriétaire! Et c’est le moment (enfin!) De vérifier si la maison que le client vous a donnée est à tous points de vue comme prévu. Sinon, c’est à vous de réserver. Une retenue de 5% du prix peut être appliquée jusqu’à ce que les réservations expresses soient levées. Veuillez noter que vous pouvez compter sur le soutien d’un expert pour vous aider à détecter les lacunes que vous n’avez pas remarquées lors de vos visites sur place. En l’absence d’un expert, vous disposez de huit jours pour exprimer vos réserves.

 

10 – Sécurisez votre maison

En plus de la garantie «dommages au travail» que toute personne qui construit votre maison doit souscrire et qui accélère la réparation des dommages dont vous pourriez être victime, CCMI offre trois garanties essentielles pour la protection des propriétaires:

La garantie de dix ans, d’une part, dure dix ans à compter de la réception des travaux et oblige le propriétaire à réparer les dommages qui nuisent à la stabilité de la maison et de sa structure ou la rendent inhabitable.
La garantie d’une finition sans faille oblige le fabricant à corriger toutes les erreurs survenues dans l’année suivant la réception du travail, quel que soit leur importance ou leur type.
La garantie de deux ans stipule que les appareils défectueux doivent être remplacés dans les deux ans suivant la réception des travaux.